O que é o as-built e por que ele importa
As-built é a documentação técnica do que foi efetivamente construído ou alterado — não do que estava no projeto original. Quando uma obra ou reforma altera a configuração do imóvel, o as-built registra essas mudanças com precisão: medidas reais, localização de paredes, pontos de elétrica e hidráulica, alturas e detalhes relevantes.
É o documento que transforma o que "está na prática" em informação técnica registrada. Sem ele, quem comprar o imóvel, fazer nova reforma ou contratar manutenção vai trabalhar no escuro — sem saber o que existe atrás das paredes ou o que foi alterado ao longo do tempo.
Quando o as-built é necessário
- Imóvel que passou por reforma e a planta não foi atualizada — a construtora entregou uma configuração e o proprietário alterou depois.
- Regularização na prefeitura ou averbação na matrícula de imóvel com ampliação, reforma ou modificação não documentada.
- Venda de imóvel onde o comprador, advogado ou financiadora exige documentação das alterações feitas.
- Nova reforma que depende de saber o que existe na estrutura, nas instalações e nas paredes do imóvel atual.
- Manutenção de sistemas elétricos ou hidráulicos onde não há projeto original ou ele não corresponde ao que foi executado.
- Partilha, inventário ou perícia onde a documentação técnica do estado atual do imóvel é exigida.
- Condomínio que exige projeto atualizado antes de aprovar próxima reforma na unidade.
Diferença entre as-built, planta baixa e projeto
Os três documentos são diferentes e servem a propósitos distintos. Entender qual você precisa evita contratar o errado e pagar por algo que não resolve o problema.
O que o levantamento técnico cobre
O escopo do levantamento depende da finalidade do documento, do tamanho do imóvel e do nível de detalhe necessário. O diagnóstico inicial define exatamente o que precisa ser levantado para o seu caso — sem cobrar pelo que não é necessário.
Em geral, um levantamento residencial para as-built cobre a planta baixa do estado atual com cotas e áreas, a identificação das alterações em relação ao original quando existe planta de referência, e cortes e detalhes dos pontos mais relevantes — especialmente onde houve intervenção.
Levantamento presencial no ES: o serviço de levantamento físico é realizado no Espírito Santo sob agendamento. Para imóveis em outros estados, é avaliada a viabilidade conforme o tipo de demanda. A orientação técnica online atende todo o Brasil.